海外買房如何選擇好標的

國內趨勢分析

主要從馬政府上任後，一直說要打房，但真的打了嗎？房價在馬政府上任時期，房價漲的最多也最快，從 2008 年起台北市信義區房價平均單價為 67.5（萬元 / 坪），到 2014 年飆漲到一坪 130 萬元以上，實在非常驚人！直到去年遇到總統大選，馬政府才真正打房，房價開始下滑。2015 年台灣房地產正式進入寒冬期，房仲倒了快 2 千家，各大品牌也都陸續收店。

新政府蔡英文總統上任，宣布幾項政策，1. 辦社會住宅，只租不賣，試問在帝寶旁蓋社會住宅，附近居民不會抗議嗎？ 2. 都更呢？這就更有難度了！都更需要每位住戶同意，還記得當時文林苑都更事件嗎？ 3. 調整稅基，是升高還是降低，升高的話那真的是中華民國萬萬稅啊！

台北房價如此驚人，加上新政府的政策及現有經濟困境，台灣 GDP 呈現負成長，出口更達到連 14 黑，外資都不敢來台灣投資！投資者不敢再投資台灣，1. 成本高，2. 政策不透明，3. 新政府的租屋新規，使許多投資者觀望，而外資無法投入台灣的情況下，投資者該往何處投資？

張富翔總經理小檔案
經歷：
自營傳產業 15 年顧問經驗，資深海內外房產投資者，於 2008 年起投資海內外房產。擁有多國房地產選案、銷售、置產投資經驗，累積相關產業人脈，並協助國際房產公司經營、管理、銷售經驗。
重要成就：
傳產經營網路銷售 15 年，年營業額高達一億元。國際房地產目前累積銷售國家已達七國，累積金額超過三億元。

如何選擇標的

投資者該選擇何處的海外房地產？是已被炒得房價跟台北一樣高的泰國還是馬來西亞？資深海內外房產投資人張富翔總經理說「投資過許多國家，包括馬來西亞、泰國等，都有不錯的成果」。據好房網，台灣房價正面臨長跌趨勢，屋主願意提前降價才能有機會脫身，錯過了時機，價差可能就會差個幾十萬甚至幾百萬。

許冠偉總監小檔案
經歷：
永慶房產集團資深協理；傳宇地產股份有限公司總監。擁有近 20 年的房產經驗，從 1997 年到 2015 年，前三年任職業務員期間共成交 120 間以上房子，總值 8 億台幣以上，一路從基層業務晉升到永慶集團區域部長，並曾締造連續三年部長組冠軍，從住宅到豪宅到店面辦公，協助銷售金額達數十億以上，並協助許多的投資者在房地產上獲利，也培訓了國內數以千計房仲人才，在業界人脈深厚。